Gjelder fra 01.01.20

Gebyrer for arbeider etter lov om eiendomsregistrering av 17.06.05 (matrikkelloven) - Lovens § 32, forskriftens § 16 og lov om eierseksjoner § 15 fastsettes som følger:

A - Generelle bestemmelser

A.1 Betalingsplikt

Den som får utført tjenester etter dette regulativet, skal betale gebyr etter satser og retningslinjer som fremgår av regulativet. Gebyrkravet rettes mot rekvirent hvis ikke annet er skriftlig avtalt.

Saksgebyrer etter matrikkeloven skal betales selv om saken ikke blir fullført, men etter en redusert gebyrsats. Se pkt B.5

Dersom rekvirent av forskjellige årsaker har betalt for mye i gebyr, skal kommunen så snart forholdet er klarlagt, tilbakebetale for mye betalt gebyr. Det kan ikke kreves rentetillegg for mye betalt gebyr.

A.2 Hvilket regulativ som skal brukes

Gebyrene for arbeider etter matrikkelloven skal beregnes etter det regulativet som gjelder den dato kommunen mottar en fullstendig rekvisisjon.

A.3 Betalingstidspunkt

Matrikkelforskriften § 16 Gebyr for arbeid etter matrikkelloven, 5. ledd sier:

Kommunen kan kreve gebyr innbetalt forskuddsvis. Dersom kommunen oversitter fristen for oppmålingsforretning eller matrikkelføring, skal gebyret avkortes etter reglene i §§ 18 og 19. Avkortningen gjelder ikke gebyr for utstedt matrikkelbrev, jf. fjerde ledd. Dersom kommunen krever forskuddsbetaling, skal avkortet gebyr tilbakebetales så snart fristene er oversittet

A.4 Urimelig gebyr

Dersom gebyret åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, og det arbeidet og de kostnadene kommunen har hatt, kan administrasjonssjefen eller den han/hun har gitt fullmakt, av eget tiltak fastsette et passende gebyr.

Fullmaktshaver kan under samme forutsetninger og med bakgrunn i grunngitt søknad fra den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr.

Det gjøres i denne sammenheng oppmerksom på at det i betalingsprinsippet er ment at noen saker i en viss grad skal subsidiere andre saker.

A.5 Fritak for gebyr

Når særlige grunner tilsier det, kan administrasjonen etter rimelighetshensyn helt eller delvis gi fritak for betaling av gebyret i en konkret sak.

“Særlige grunner” kan være f.eks være at rekvirenten er en humanitær eller spesielt samfunnsnyttig organisasjon.

A.6 Klage

Enkeltvedtak etter dette regulativet kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans.

Klage på gebyrfastsettelse eller søknad om helt eller delvis fritak for å betale gebyr, medfører ikke utsettelse av betalingsfrist.

Det er ikke adgang til å klage på kommunestyrets vedtak om gebyrregulativ. Ved klage skal forvaltningslovens regelverk følges. Klagefristen er 3 uker.

Jf. Matrikkellovens § 46.

A.7 Avbrutt arbeid

Når en rekvirent forårsaker at kommunens arbeid må avbrytes eller avsluttes før det er fullført, skal det betales en andel av tilhørende gebyr tilsvarende det arbeidet kommunen har eller må utføre. Se pkt B.5

A.8 Endring av regulativet eller gebyrsatsene

Konkrete endringer av gebyrregulativet vedtas av kommunestyret, som vurderer disse i forhold til selvkostprinsippet, normalt i forbindelse med kommunestyrets behandling av økonomiplan og budsjett for kommende år.

Årlige oppjusteringer av regulativsatsene skal følge Statens Kartverks indekstall for kart og oppmålingsarbeider og justeres pr.1. januar hvert år. Slik justering trenger ikke politisk behandling.

A.9 Gebyr til statlige etater

Der kommunen skal kreve inn gebyrer til statlige etater som f.eks tinglysingsgebyr og dokumentavgift for saker etter dette regulativet, skal utskriving og innkreving av statlige og kommunale gebyrer skje samordnet.

Kostnader som kommunen påføres i forbindelse med innhenting av relevante opplysninger i forbindelse med oppmålingsforretning, viderefaktureres til rekvirenten.

A.10 Timepris

Timekostnadene skal dekke både de direkte og de indirekte kostnadene. Satsene skal således dekke: brutto lønnskostnader, forbruksmateriell, reisekostnader + forholdsvis del av utstyrs- og inventarkostnader, kontorutgifter, renhold, lys, varme og husleie, opplærings-, utviklings-, fraværs- og administrasjonskostnader + andel av sentraladministrasjonens kostnader som vedkommer aktuell(e) arbeidstaker(e) og aktuelt arbeid.

Timeprisen settes til kr 1 292,-.

A.11 Merkemateriell og transport

Slike kostnader er innbakt i de øvrige satsene og skal ikke faktureres spesielt.

A.12 Unntak fra tidsfrister (Vintertid)

Gjennomføring av oppmålingsforretning har en tidsfrist på 16 uker etter matrikkelforskriften §18. første ledd. Denne tidsfristen løper ikke i perioden 1. desember til 1. april.

Hensikten med denne regelen er å utsette fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning i en periode på vinteren da snø og tele gjør det vanskelig eller umulig å utføre oppmålingsarbeid.

B - Gebyrer

B.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn
areal fra 0 – 1000 m²	kr	31 680
areal fra 1001 – 2000 m²	kr	38 991
areal fra 2001 m² – økning pr. påbegynt da.	kr	2 440
oppretting av punktfeste, med markarbeid	kr	31 629
oppretting av punktfeste, uten markarbeid	kr	20 857

For samtidig fradeling av tilgrensende eiendommer reduseres gebyret med 20% fra og med tomt 3 til og med tomt 9. Deretter reduseres gebyret med 35 % pr tomt. For saksbehandlingsgebyr, se gebyrregulativ for bygge- og delesaker, punkt 4.

B.2 Gjennomføring av ny oppmålingsforretning og endringer av geometri etter tillatelse er gitt

Der det er behov for å avholde ny oppmålingsforretning etter opprinnelig forretning er avholdt, eller geometriendringer etter tillatelse er gitt, settes gebyrsatsene slik:

Gjennomføring av ekstra oppmålingsforretning settes lik 15% av gebyrene i punkt B.1 Endringer på geometri etter tillatelse er gitt faktureres etter medgått tid.

B.3 Når deler av arbeidet overlates til andre

Der det etter avtale ikke er kommunen som utfører alt arbeidet, settes gebyrsatsene slik i forhold til ordinært gebyr:

Fremskaffe datagrunnlaget:	30 %
Varsling og oppmålingsforretning:	15 %
Tekniske arbeider og dokumentasjon:	30 %
Registreringsarbeidene:	25 %

B.4 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn

Per ny registrering i matrikkelen       kr 7 304

B.5 Behandling av seksjonerings- og reseksjoneringssøknad etter lov om eierseksjoner

Grunnbeløp: kr 10 681

Tillegg per seksjon: kr 534

B.6 Oppmåling av uteareal på eierseksjon, uten markarbeid og merking

Areal 0 – 100 m2: kr 9 057

Areal 101 – 500 m2: kr 3 907

Areal over 500 m2: kr 19 002

Ved markarbeid og merking tilleggsfaktureres det etter medgått tid, jf. A10.

B.7 Oppretting av anleggseiendom

Gebyr som for oppretting av grunneiendom (B.1)

B.8 Registrering av jordsameie

Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid. Minstepris kr 4 642

B.9 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning

Gebyr pr. matrikkelenhet kr 7 310

I tillegg kommer gebyr for å utføre oppmålingsforretning som pkt B.1

B.10 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering

Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises, ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner ikke kan fullføres, settes slik i forhold til ordinært gebyr:

Ferdig innkalt forretning:	50 %.
Ferdig avholdt forretning:	75 %
Ferdig matrikkelbrev:	100 %

B.11 Når oppmålingsforretningen utføres uten markarbeid

Der det etter avtale eller kommunens skjønn ikke er nødvendig med noen form for markarbeid, settes gebyret til 65 % av ordinært gebyr.

B.12 Grensejustering av grunneiendom, festegrunn, jordsameie og anleggseiendom

areal fra 0-100m2: kr 10 772

areal fra 101-500m2: kr 16 475

areal fra 501-1000m2 *): kr 24 041

Gebyr for slik forretning er pr. berørt naboeiendom. Også prisreduksjon som nevnt i pkt.B1.
*) Gjelder kun anleggseiendom jf. Matrikkelforskriften § 34.

B.13 Arealoverføring av grunneiendom, festegrunn, jordsameie og anleggseiendom

areal fra 0-100m2: kr 16 475

areal fra 101-500m2: kr 24 041

areal over 500m2: Gebyrlegges etter B.1.

Gebyr for slik forretning er pr. berørt naboeiendom. Arealoverføring utløser dokumentavgift.

Også prisreduksjon som nevnt i pkt. B.1. For saksbehandlingsgebyr se gebyrregulativ for bygge- og delesaker, punkt 4.

B.14 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er tilfredsstillende koordinatbestemt ved oppmålingsforretning

For ett punkt kr 4 523

For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 2 785

B.15 Klarlegging av rettigheter og / eller eksisterende grense der grensen ikke tidligere er tilfredsstillende koordinatbestemt.

For inntil 2 punkter kr 14 625

For overskytende grensepunkter, pr. punkt kr 4 875

Dersom hele eiendommen skal måles, gjelder regulativets pkt B.1. Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid.

B.16 Privat grenseavtale

Gebyr for denne sakstype beregnes etter medgått tid. Minstepris er kr 4 709

B.17 Forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken

Gjør rekvirenten under sakens gang forandringer i grunnlaget for matrikkelføring av saken, opprettholdes likevel gebyret. Dette ses også i sammenheng med pkt B.5

B.18 Utstedelse av matrikkelbrev (statens satser)

Matrikkelbrev inntil 10 sider                          kr 175,-

Matrikkelbrev over 10 sider                          kr 350,-

Endring i maksimalsatsene reguleres av Statens kartverk i takt med den årlige kostnadsutviklingen.

B.19 Disposisjonsrett til kartdata som ekspederes manuelt

For salg av disposisjonsrett for kart og geodata betales gebyr i samsvar med satser anbefalt av geovekstforum, ref. Geovekst veiledning kap. 15 (prisene fremgår av Geovekst priskalkulator). Der priskalkulatoren ikke benyttes, legges følgende priser til grunn pr. dekar:

FKB, situasjon og høyde        kr 12

Ortofoto                                     kr 2,50       Ortofoto leveres i hele bilder (480 dekar)

Reguleringsdata                      kr 3,50

VA data                                      kr 3,50

I tillegg kommer ekspedisjonsgebyr, ekspedisjonsgebyret settes lik timespris i punkt A.10.

Leveranse av fastmerker gjøres ved uttak av fastmerkerapport som inkl. koordinater for fastmerkene, kvalitet på fastmerkene og oversiktskart. Det betales gebyr kr. 427,- per fastmerkerapport.

Ved større salg av digitale reguleringsdata, fastmerker og eventuelt andre kartdata fremforhandler kommunens administrasjon en separat avtale (for eksempel en abonnementsordning) med de berørte parter.

C – Produkter i kommunens nettbutikk for salg av kart-, eiendomsdata og byggesakstjenester

I kommunens nettbutikk selges kart-, eiendomsdata og byggesakstjenester. For salg av disposisjonsrett for kart og geodata betales gebyr i samsvar med satser anbefalt av geovekstforum, ref. Geovekst veiledning kap. 15 (prisene fremgår av Geovekst priskalkulator).

C.1 Digitale kartdata i vektorformat

Digitale kartdata i vektorformat leveres i en rekke formater og koordinatsystemer bestemt av leverandør. Gebyret beregnes basert på areal av området det ønskes kartdata for.

Minstepris, kartdata for kommune- og reguleringsplan: kr 500

C.2 Produkter og data i pdf-format

Situasjonskartpakke kr 600

Situasjonskart kr 300

GEBYRREGULATIV FOR BEHANDLING AV BYGGE- OG DELESAKER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 33-1 FOR ÅR 2020

GENERELT

Dette regulativet er vedtatt med hjemmel i § 33-1 i plan og bygningsloven og gebyrforskrift av 23.02.12. Regulativet gjelder for saker innkommet fra og med 1. januar 2020

Av byggesaksgebyrene utgjør ca.10 % av satsene utgifter til tilsyn.

Areal som nyttes i regulativet er bruksareal (BRA) og beregnes i henhold til Norsk Standard 3940, med unntak for tiltak som ikke har bebygd areal, der nyttes bebygd areal (BYA).

Betalingsbetingelser:

1. Betaling kreves når vedtaket er fattet og forfaller til betaling umiddelbart.

Eksempelvis: Når rammetillatelse er gitt, når tillatelse til tiltak er gitt, når tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom er gitt, når avslag på søknad foreligger.

2. Ved avslag kreves 70 % av fullt gebyr.

3. Gebyret kan fravikes når det er åpenbart urimelig. Øvre beløpsgrense for gebyr er kr. 1.600.000 per tiltak.

BYGGESAKER

Tiltak som behandles etter søknad i h.t.t. plan- og bygningslovens §20-1. §20-3

 

Tiltak	Sats 2020
1.1 Bolig / fritidseiendom
1.1.1 Enebolig	26 750
1.1.2 Enebolig med sekundærleilighet.	33 440
1.1.3 Tomannsboliger	40 127
1.1.4 Andre boligbygg, per boenhet utover 1.1.3.
3 - 30 boenheter	10 250
31 - 50 boenheter	5 250
Utover 50 boenheter	1 250
1.1.5 Oppdeling av bolig og etablering av sek.leilighet	13 400
1.1.6 Garasjer /uthus, tilbygg, påbygg, under-, ombygging:
Inntil 15 m2	4 766
16 – 30 m2	5 532
31 – 50 m2	8 065
51 – 70 m2	11 061
71 – 100 m2	13 480
Over 100 m2	18 434
1.1.7 Andre tiltak på bolig- og fritidseiendom (som ikke går under 1.8)	8 584
1.2 Bygninger til andre formål enn bolig, - gjelder nybygg, til-, på-, under- og ombygging.
1.2.1 0 – 150 m2	35 000
1.2.2 151 – 300 m2	57 000
1.2.3 301 – 600 m2	81 000
1.2.4 501 – 1000 m2	95 000
1.2.5 Til-, på-, under- og ombygging:
Inntil 50 m2	19 000
51 – 150 m2	28 500
151 – 300 m2	47 500
301 – 1000 m2	57 000
Tillegg per m2 for areal over 1000 m2:
1001 – 10 000 m2	38
10 001 – 20 000 m2	19
Over 20 001 m2	9
1.2.6 Enkle uisolerte næringsbygg	20 000
Tillegg per m2 for areal over 100 m2	20
1.3 Tekniske installasjoner, nybygg, endring og reparasjon
1.3.1 VVS-tiltak, heis, antenner, master, skorsteiner, brannmurer, andre mindre tiltak	6 296
1.4 Veianlegg og røranlegg i grunnen
1.4.1 Ny /endret avkjørsel (ikke knyttet til byggesak)	3 435
1.4.2 Mindre anlegg	5 382
1.4.3 Større anlegg	9 295
1.5 Riving
1.5.1 Riving < 100 m2	3 914
1.5.2 Riving > 100 m2	7 828
Når riving søkes og gjennomføres samtidig med oppføring av nytt bygg på samme eiendom betales halvt gebyr for riving.
1.6 Bruksendring
1.6.1 Søknad som behandles etter pbl. §§ 20-1, 20-3. Ved bygningsmessige tiltak kommer tillegg i h.h.t. regulativets 1.1 og 1.2	6 901
1.6.2 Søknad som behandles etter pbl. §§ 20-1, 20-4, jf. sak § 3-1 c) (tilleggsdel til hoveddel)	4 893
Ved bygningsmessige tiltak kommer tillegg i h.h.t. regulativets 1.1 og 1.2
1.7 Skilt- og reklameinnretninger
1.7.1 Enkeltskilt, per virksomhet og søknad	3 444
1.7.2 Skiltplan (for bygg)	7 426
1.8 Andre tiltak, diverse
1.8.1 Fasadeendring, støttemur, gjerde, levegg, støyskjerm, svømmebasseng, brønn, dam, o.l.	4 574
1.8.2 Terrenginngrep, brygger, moloer, naust, o.l.	6 888
1.8.3 Massedeponi Inntil 10 000 m3	11 409
For hver overskytende 1 000 m3 over 10 000 m3;	587
1.8.4 Midlertidig brukstillatelse	1 468
1.8.5 Lokal godkjenning av foretak etter SAK § 11-4, 6.ledd	2 250
1.8.6 Fravik fra krav i byggeteknisk forskrift (TEK), jf. pbl. § 31-2, 4.ledd.	3 450
1.9 Endringer
1.9.1. Reviderte tegninger, - fast pris. Gjelder ikke småhus og fritidsboliger.	2 446
1.9.2 Endring av tidligere innvilget tillatelse; 25 % av opprinnelig gebyr, minimum kr. 2 446.
1.10 Igangsettingstillatelse
1.10.1 Gebyr for hver igangsettingstillatelse (totrinns-søknad)	2 936
1.11 Gebyr ved mangelfull søknad Dersom søker ikke har komplettert søknad etter første brev fra bygningsmyndigheten med angitte mangler, påløper det et tilleggsgebyr på kr. 1 957 for hvert påfølgende mangelbrev som må skrives. Gebyret faktureres søker.
2 Tiltak som behandles etter søknad i h.h.t. plan- og bygningslovens § 20-1, jf. § 20-4, tiltak som kan forestås av tiltakshaver, jf. SAK §§ 3-1, 3-2.
2.1 Mindre tiltak på bebygd eiendom, midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg samt alminnelig driftsbygninger i landbruket. Nybygg, tilbygg, endring og annet.
Inntil 15 m2	4 766
16 – 30 m2	5 532
31 – 50 m2	8 065
51 – 70 m2	11 061
71 – 100 m2	13 480
Over 100 m2	18 434
Tillegg per m2 for areal over 100 m2:	20
3 Godkjenning av selvbygger etter saksbehandlingsforskriftens § 6-8.
3.1 Godkjenning av person for ansvarsrett som selvbygger av egen bolig eller fritidsbolig.	4 893
4 Deling etter plan- og bygningslovens § 20-1, bokstav m
4.1 Ved søknad om fradeling av inntil to nye parseller	10 323
4.2 Ved søknad om fradeling av flere enn to nye parseller	16 195
4.3 Ved søknad om fradeling ved arealoverføring	5 161
5 Ulovlig byggearbeid
5.1 Saksbehandling som påløper i forbindelse med ulovlig arbeid og bruksendring og /eller arbeid som er utført i strid med tillatelser/bestemmelser/ satt i gang uten tillatelse faktureres etter medgått tid; timepris kr. 1 292,-
5.2 Overtredelsesgebyr: Det vises til plan- og bygningslovens 32-8 og til kapittel 16 i Forskrift om byggesak m/ veiledning, om utmåling av overtredelsesgebyr.
6 Dispensasjonssøknad i h.h.t. plan- og bygningslovens §§ 19-1, 29-4, første ledd.
6.1 Søknad som avklares uten uttalelse fra regionale myndigheter.	7 000
6.2 Søknad som krever regionale myndigheters uttalelse.	12 000
I tilfeller hvor det er nødvendig med flere dispensasjoner for samme tiltak betales 50 % av satsen for dispensasjoner utover den første.
7 Sakkyndig bistand
Der kommunen leier inn sakkyndig bistand for kontroll, uttalelser, vurderinger i henhold til lov- og forskriftskrav og lignende, settes gebyr lik kostnader for slik bistand. I tillegg påløper et gebyr på kr. 3 400.

 

PLANSAKER

Gebyrer for arbeider etter Plan- og bygningslovens § 33-1 og forskrift av 2.2.2012

Betalingsbetingelser

• Gebyr for oppstartsmøte kreves når oppstartsmøte er gjennomført og forfaller til betaling umiddelbart

• Gebyr for planprogram kreves når saken legges fram til politisk behandling og forfaller til betaling umiddelbart

• Gebyret for høringsforslag kreves når saken legges fram for politisk behandling og forfaller til betaling umiddelbart.

Gebyret er uavhengig av resultatet av behandlingen.

§ 1 Gebyrbelagte planoppgaver

Det betales gebyr for saksbehandling av følgende tiltak:

Tiltak	Plan- og bygningsloven
Oppstart av reguleringsarbeidet - Oppstartsmøte	§ 12-8
Planprogram	§ 4-1
Forslag til detaljregulering - høringsforslag	§ 12-3
Forslag om endring i reguleringsplan	§ 12-14
Dispensasjon – søknad og vedtak	§ 19 - 1,2
Midlertidig forbud mot tiltak – søknad om samtykke	§ 13-1

§ 2 Oppstart av reguleringsarbeidet – Oppstartsmøte

Gebyr for avholdelse av oppstartsmøte: 20 000 kr

§ 3 Planprogram

Gebyr for fastsettelse av planprogram 30 000 kr

§ 4 Forslag til detaljregulering – høringsforslag

Grunnbeløp 80 000 kr

Tillegg per m2 for planområder over 5 000 m2:

5 001 – 15 000 m2	kr 8
15 001 – 30 000 m2	kr 4
30 001 – 50 000 m2	kr 2
over 50 000 m2	kr 1

Det betales gebyr for all ny bebyggelse innenfor planområdet, både over og under terreng. Tillegg for bebyggelsen, per m2

0 – 1 000 m2 BRA	kr 30
1 001 – 5 000 m2 BRA	kr 20
5 001 – 10 000 m2 BRA	kr 10
10 001 – 50 000 m2 BRA	Kr 2

§ 5 Tilleggsgebyr

Tillegg for endring av planforslag etter at forslaget er fremmet til politisk behandling og ny fremleggelse for hovedutvalg for teknikk og miljø. 25 000 kr

Tillegg for detaljregulering som ikke samsvarer med arealbruken fastsatt i overordnet plan (k-plan eller områdereguleringsplan) 25 000 kr

Digitalt materiale skal være i henhold til gjeldende SOSI-standard (jf. Kart- og planforskriften og Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister). Dersom materialet trenger bearbeidelse fordi det ikke er i henhold til disse standardene, kan kommunen påta seg dette, dersom en har kapasitet. Slikt arbeid vil bli fakturert for medgått tid.

Timeprisen er kr 1 100 eks mva.

§ 6 Forslag om endring i reguleringsplan

Små endringer som godkjennes administrativt, jf.pbl. § 12-14: 10 500 kr

Endringer som godkjennes ved politisk behandling etter pbl. §12-14: 18 000 kr

§ 7 Dispensasjon

Søknad som avklares uten regionale myndigheters uttalelse: 10 000 kr

Søknad som krever regionale myndigheters uttalelse: 15 000 kr